Opţiuni extremiste pe piaţa imobiliară

n România, cel mai puţin afectate de criza imobiliară sunt, în prezent, cele mai mici locuinţe de pe piaţă - garsonierele, şi cele mari
- apartamentele cu patru camere.

Proprietarii din Bucureşti care vor să-şi vândă apartamentele au renunţat, în cazul apartamentelor cu două şi trei camere, la peste 10.000 de euro din preţul cerut, în cinci luni. Conform unui studiu realizat de www.anunturiparticulari.ro, portal imobiliar care analizează anunţurile publicate de persoane particulare în publicaţiile specializate în publicitate imobiliară, s-a constatat o reducere a preţului mediu, în cazul apartamentelor din Bucureşti, cu 10.060 de euro în cazul apartamentelor cu două camere şi cu peste 12.100 de euro în cazul locuinţelor cu trei camere.
În ultimul an, nivelul cel mai înalt al pretenţiilor financiare
ale proprietarilor care vor să-şi vândă casele a fost atins în luna martie, când preţul mediu al unui apartament cu două camere a fost de 120.720 de euro
, în vreme ce în luna august acesta a scăzut la 110.660 de euro.

Şi segmentul locuinţelor cu trei camere a fost afectat de criza imobiliară. Astfel, dacă în luna martie pentru un astfel de apartament se înregistra un preţ mediu de 157.591 de euro, în luna august preţul mediu cerut de proprietari a scăzut la 145.428 de euro. După cum se poate vedea, se înregistrează o diferenţă de 12.163 de euro. Garsonierele au înregistrat cea mai mică scădere de preţ. În martie, preţul mediu pentru acest tip de locuinţă era de 76.293 de euro şi a ajuns la 71.838 de euro în august. Singurele care s-au scumpit au fost apartamentele cu patru camere. Preţul mediu cerut în martie era de 187.198 de euro, pentru ca, în august, acesta să ajungă la 200.042 de euro.
Una dintre cauzele acestei evoluţii o reprezintă raportul cerere/ofertă. Garsonierele sunt cerute fie de persoane necăsătorite, fie de cei care vor să cumpere o locuinţă pentru a o închiria. Pe de altă parte, apartamentele cu patru camere sunt căutate de familiile cu mulţi copii, iar oferta este mică deoarece reprezintă, totuşi, cel mai mare tip de locuinţă de pe piaţă, iar în cazul achiziţionării unui apartament cu suprafaţă similară într-un bloc nou ar fi nevoie de un efort financiar foarte mare. Acestea sunt şi locuinţele pentru care se înregistrează cea mai mică ofertă din piaţă. Astfel, de la începutul anului s-au scos la vânzare 2.225 de apartamente cu patru camere şi 6.422 de garsoniere, în vreme ce în cazul apartamentelor cu două camere s-a ajuns la 10.726 de locuinţe, iar în cazul celor cu trei camere la 7.513. „În condiţiile în care băncile nu vor găsi soluţii să evite restricţiile de creditare care le-au fost impuse, lipsa finanţărilor din piaţă va determina o diminuare a numărului de tranzacţii, ceea ce va duce şi la o scădere lentă, dar sigură a preţurilor apartamentelor“, spune Silvia Vâlceanu.